Ипотечное страхование в Санкт-Петербурге
Помогаем оформить и — что важнее — ежегодно продлевать ипотечную страховку. Менять страховщика при продлении можно, банк не вправе это запрещать, и именно здесь обычно находится экономия.
Ипотечный полис складывается из трёх частей. Страхование предмета залога, то есть самой квартиры, обязательно по закону. Страхование жизни и здоровья заёмщика формально добровольное, но почти все банки поднимают ставку по кредиту при отказе — и повышение ставки часто дороже самого полиса, поэтому считать надо вместе. Титульное страхование защищает от потери права собственности и имеет смысл прежде всего на вторичном рынке в первые годы после сделки.
Главный практический момент — продление. Полис действует год, а ипотека — пятнадцать или двадцать лет, то есть платить придётся ещё много раз. Банк обычно присылает предложение от своей страховой компании, и его удобно просто оплатить. Но закон не обязывает вас оставаться у этого страховщика: подойдёт любая компания из списка аккредитованных банком, и у разных компаний цена за одну и ту же квартиру и одного и того же заёмщика различается заметно. Мы сравниваем варианты перед каждым продлением.
Петербургская специфика — старый фонд. Дома в Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском районах нередко имеют деревянные перекрытия, и страховщики относятся к ним по-разному: кто-то применяет повышающий коэффициент, кто-то ограничивает покрытие, кто-то отказывает вовсе. Если в техпаспорте написано «перекрытия деревянные», идти наугад бессмысленно — надо сразу обращаться к компаниям, которые такие дома принимают. Мы знаем, кто именно.
И про сроки: если новый полис не поступит в банк вовремя, банк вправе поднять ставку или начислить штраф по договору. Мы напоминаем о продлении заранее, за месяц, и делаем расчёт так, чтобы новый полис начал действовать день в день после старого.
Ипотечное страхование в Санкт-Петербурге: частые вопросы
Банк говорит, что страховаться нужно только у его компании. Это законно?+–
Нет. Банк вправе требовать, чтобы страховщик соответствовал его критериям и входил в список аккредитованных, но не вправе навязывать конкретную компанию. Список аккредитованных банк обязан публиковать, и выбор внутри него — ваш.
У меня квартира в старом фонде с деревянными перекрытиями. Застрахуют?+–
Да, но не любая компания и не по базовому тарифу. Часть страховщиков применяет повышающий коэффициент, часть отказывает. Мы сразу обращаемся к тем, кто такие дома страхует, — это экономит время и обычно деньги.
Можно ли сэкономить, отказавшись от страхования жизни?+–
Иногда да, иногда нет — зависит от того, насколько банк поднимает ставку при отказе. Считать надо переплату по кредиту за весь срок против стоимости полиса. Мы делаем такой расчёт до того, как вы примете решение.
Что будет, если просрочить продление?+–
По кредитному договору банк обычно вправе повысить ставку, начислить штраф, а в отдельных случаях — потребовать досрочного погашения. Разрыва лучше не допускать: мы напоминаем заранее и оформляем так, чтобы новый полис начался сразу после окончания старого.
Заявка на расчёт
Сравним предложения страховщиков и вернёмся с вариантами. В рабочее время отвечаем в течение 15 минут.